常德住房公积金贷款额度

常德住房公积金贷款额度

1、借款人申请贷款额度不得高于借款申请人及配偶公积金账户缴存余额的15倍(军队转业安置人员不受缴存余额限制)，且不超过房屋总价值的80%;大修自住住房的，委托贷款金额不超过大修费用的60%。

2、贷款最高限额40万元，夫妻双方均缴存了住房公积金的，最高限额为50万元。

3、缴存者家庭第二次申请住房公积金委托贷款最高限额与全市个贷率挂钩：即

1）全市个贷率未超过85%时，按贷款最高限额执行;

2）全市个贷率超过85%但低于90%时，贷款最高限额按原相对应贷款最高限额的80%执行;

3）全市个贷率达到或超过90%时，贷款最高限额按原相对应贷款最高限额的70%执行。

4、商业银行个人住房贷款转住房公积金委托贷款的，按住房公积金委托贷款程序申请，需借款人提供该笔贷款所购房屋不动产登记证明，贷款金额不超过借款人商业银行个人住房贷款剩余本金余额或最后一次还款金额，且不超过住房公积金委托贷款的单户最高额度，商转公为第二次住房公积金委托贷款的，最高限额与全市个贷率挂钩。

5、按缴存者家庭还贷能力计算贷款额度。缴存者家庭贷款月还款额不得超过家庭月收入的50%(以住房公积金缴存基数测算家庭月收入)。缴存者家庭有他贷款及债务的(包括为他人提供担保的贷款及债务)与此次申请的公积金贷款月还款本息一并计算其贷款的月还款额。

6、购买二手房贷款的房价认定标准为：

(1)购买二手房贷款的，认定该房屋契税完税凭证注明的应纳税基数为房价。

(2)购买减免契税的二手房贷款的，认定该房屋增值税普通发票上的计税金额为房价。

贷款额度按以上方法计算后的最低值作为审批贷款额度。

7、一年期贷款标准。贷款期限在一年以内，到期一次性还本付息的，贷款金额不得超过家庭年收入总额(家庭年收入总额按个人缴存基数予以测算，包括贷款到期前的住房公积金缴存余额)。